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內地遊客人數銳減!香港零售地產遭雙重打擊


看中國騰訊財經[微博]2015-03-31 06:00

騰訊財經訊 北京時間3月31日淩晨消息,據路透社報導,中國內地遊客人數的減少所帶來的後果之一是,中國香港的店鋪租金正在大幅下降。在三年以前,香港的黃金地段銅鑼灣剛剛脫穎而出,擊敗紐約的第五大道成為了全球最昂貴的零售不動產;但在今天,這個地段的空置率正在上升。

資料顯示,本月從中國內地到香港旅遊的遊客人數銳減了80%左右,這導致香港的零售商遭遇重創,原因是這些零售商原本是圍繞著內地遊客的龐大需求而建立自身業務運營的。

中國政府打擊貪腐和浪費現象的行動並未顯示出停止的跡象,這是導致內地遊客人數減少的原因之一。而與此同時,日元和韓元匯率的下跌則令日本和韓國成為了更具吸引力的旅遊目的地。這種形勢所帶來的結果是,銅鑼灣零售不動產對商家的吸引力遭到削弱,這個地 段500平方英尺(約合46平方米)的零售空間每個月的租金可達50萬港幣(約合6.4萬美元)。

“如果他們不降低租金的話,那麼我就會離開。”一家消費者產品連鎖零售商的負責人說道,這家零售商在銅鑼灣也擁有一間店鋪。他說道,在過去一年時間裏,由於內地遊客人數減少了一半的緣故,這家零售商的營收已經減少了30%。“我們負擔不起這樣的成本。” 他還補充道。這位負責人拒絕透露自己的姓名,以免使其公司的財務狀況外泄。

在今年1月份,香港的零售銷售創下了自2003年以來的最低水準。房地產仲介稱,這是促使更多零售商要求降低租金否則就會搬走的原因之一。

零售銷售下滑的趨勢與多家奢侈品零售商採取的降價計畫遙相呼應。包括香奈兒和曆峰集團(Compagnie Financiere Richemont)旗下卡地亞品牌在內的奢侈品零售商都已經在亞洲市場上採取了降價措施,以抵消歐元匯率大幅下跌所帶來的影響。

“他們(零售商)的業務表現不怎麼樣,因此決定把(店鋪)鑰匙還給業主。”仲量聯行的房地產顧問零售負責人湯姆·加夫內(Tom Gaffney)說道。

房地產諮詢公司第一太平大衛斯(Savills)稱,香港黃金地段店鋪的平均租金在2014年中同比下降了8.5%,當時來自中國內地的遊客人數開始減少。

今年,銅鑼灣的一家奢侈品零售商成功地通過與業主之間的談判爭取到了15%的租金降價,而另一家零售商則用相同的條款續簽了自己的租用合同,一家參與了這些交易的房地產仲介機構向路透社說道。

增長的減速正在迫使許多零售商順應形勢,採取一些應變措施。Paul Tang在銅鑼灣的中心地帶擁有一家小小的店鋪,主要賣中國禁書和奶粉。他說道,自己這家店今年的銷售額下降了25%,迫使其向中國內地的客戶快遞商品。“光坐在店裏哭無補於事。”他說道。

另外,當局有可能會對內地遊客到港多日遊作出限制,這將進一步加大零售不動產業主所面臨的壓力,如希慎興業(Hysan Development)、九龍倉集團(Wharf Holdings Ltd.)和新鴻基地產(Sun Hung Kai Properties)等。

去年,到港一日游的內地遊客人數在4700萬的總人次中所占比例大約為60%,這些遊客經常都會購買奶粉等日用必需品。但是,有些業主擔心抗議活動會令情況變得更加糟糕。

“當前的社會情緒可能會削弱內地遊客到香港旅遊和購物的熱情。”身為零售不動產市場領導者的希慎興業的首席財務官Roger Hao向路透社說道。“不過,希慎興業擁有多樣化的、平衡的零售物業組合,應該會令這種影響變得最小化。”(星雲)

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