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SOHO中國副總裁回歸地產 目標創新空間PK毛大慶


公司報導華夏時報[微博]董映頡2015-04-01 20:09

摘要: 正當毛大慶為了其創業項目“創客空間”四處奔走的時候,時隔兩年,原SOHO中國副總裁王勝江再次回到了他所熟悉的地產圈,也將目標瞄向了“創新空間”。

本報記者 董映頡 北京報導

無聲無息間,一場關於“空間”的戰鬥已經打響。

正當毛大慶為了其創業項目“創客空間”四處奔走的時候,時隔兩年,原SOHO中國副總裁王勝江再次回到了他所熟悉的地產圈,也將目標瞄向了“創新空間”。

“我們要打造的NewSpace2.0創新空間是一個再次升級的版本,它不只為某一個創業者提供辦公空間、投資諮詢服務,而是為某一行業的創業者提供打通上下游的全產業服務平臺。”在談及與其他“空間”項目的區別時,王勝江充滿自信。

同樣是兩家知名房企的前任副總裁,同樣是離開後站在風口間的創業,同樣是面向創業者的聯合辦公空間運營商,究竟誰能率先打開創業局面,誰的產品更能吸引創業者的青睞,仍需拭目以待。

王勝江版本

同樣是WeWork的升級版,王勝江的“空間”計畫中增加了對創業者屬性的思考。

“NewSpace2.0創新空間會相對具有針對性,比如在一個空間是專門針對科技的,另一個空間則專門針對互聯網,我們打造的是針對不同行業的空間概念。”在王勝江對“空間”的思考中,他更加看重“空間”的“人性化”配置以及為創業者帶來的便利。

按照現有的WeWork模式,開發商通常會以低於市場價10%左右的折扣價租用1-2層辦公樓,分割為可定制並且社交功能齊全的工作空間,從提供部分基礎設施和服務,然後以遠高於同業的價格租給各種創業公司。

而在王勝江的模式中,增值服務已經成為更為關鍵的要素。

“我希望這個空間,可以打通某一行業的上下游,形成一個微型產業綜合體的概念,”按照王勝江的設想,在他的NewSpace2.0創新空間中,將通過互聯網手段,實現線上線下的資源整合。

“NewSpace2.0創新空間,它不僅是辦公室,還是一個社交場所,創業者可以在辦公空間和線上平臺尋找自己的合作夥伴。同時,它也是一個展示平臺,創業者的項目可以放到空間中或NEWSPACE2.0官網上自我推銷、視頻路演。它甚至還是一所學校,我們將每天線上上線下提供導師創業課程。”談及對創新空間的功能設想,王勝江略微有些激動,臉上的興奮表露無遺。

在他看來,他計畫中的創新空間將解決創業者最常遇到的融資、培訓、推廣、專案退出等問題。

為此,王勝江已經聯合清華啟迪控股、地方產業基金、個人投資者、信託基金等金融機構,共同打造了科技產業基金,給各地企業提供服務轉型的辦公孵化平臺。與此同時,王勝江的項目也吸引了國外資本市場的關注,目前韓國SK集團、韓國投資金融控股公司都有意向投資合作。

“清華啟迪旗下的清華科技園是亞洲最大的科技園,到現在清華科技園已經先後成立了清華創業園、生物技術孵化器、IC設計孵化器、國際園(日本)和國際園(韓國)等一批孵化器。這讓我們在未來打造創新空間的過程中可以獲得更加專業的技術支撐、經驗支撐。”王勝江如是說。

能否解決盈利難題?

實際上,王勝江與毛大慶選擇這一“空間生意”作為創業項目並非偶然。聯合辦公模式在國外已經初具規模,資本市場對此尤其青睞。

2014年12月,位於美國、主打辦公場地租賃服務的WeWork宣佈完成一筆3.55億美元的融資,公司由此估值高達50億美元。

今年,類似的“聯合辦公模式”也在中國商業地產市場初露頭角。就在今年2月,SOHO中國將其現有的辦公物業以辦公桌為單位向外短租、散租。3月份,廣州萬科啟動了萬科雲城項目,另外英國辦公空間服務商雷格斯也已進入中國市場。

“其實我從離開SOHO中國後就開始思考,如何能在傳統的房地產行業與新興的科技互聯創新中尋找關聯,從國家提倡大眾創業、萬眾創新開始,我的目標就已經明確了,要做創新空間。”儘管很早就已經定下了目標,但王勝江並沒有馬上著手,他考慮的是完善模式與發現更多的盈利點。

以WeWork為例,其盈利點主要包括兩個方面,一個是會員費及配套服務費,即通過寫字樓“整批零租”獲取租金差價以及提供配套服務;另一個是隱形彙報,即周邊地價升值帶來的項目溢價以及對創業公司的投資獲利等。

不過,面向創業者的辦公空間服務進入中國市場後,卻面臨著水土不服的尷尬,實現盈利者寥寥。

潘石屹(微博)的SOHO 3Q進入市場時,就有分析人士指出,SOHO 3Q的盈利點仍然是租金,但中國的創業者傾向于選擇位置優越、產業聚集、價格便宜的辦公物業,現有的聯合辦公產品卻無法滿足上述需求,以SOHO 3Q為例,其超過1000元/人/周的租金被指貴過國貿三期。

對此,毛大慶的創業計畫已經更進一步。他認為,創客空間的成長性將會帶來比寫字樓更高的潛在收益。

王勝江在這一方面似乎想得更為長遠。“在NewSpace2.0中,服務已經成為主要的盈利點,而不僅是專案的增值部分。由於我們是一個針對專門行業的創新空間,提供的服務會更具體、更細化,也將更具有吸引力。”Q


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