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李嘉誠趁熱加速賣樓 預計本月可套現135億港元



公司報導第一財經日報[微博]2015-04-15 07:42

羅琦

自從80後小夫妻靠炒港股兩天賺夠首付的故事廣為流傳後,越來越多的香港人也開始趁港股高位將股票資產變現,投入到“實實在在”的樓市中,香港發展商也嗅到了金錢的味道,決定在牛市中大撈一筆。

李嘉誠旗下的長江實業(下稱“長實”)日出康城第三期“致藍天”在連續兩周賣光後,宣佈推出該樓盤最後一批房,共510套,加上已經在過去兩周賣掉的1138套房,“致藍天”有望在本月內將專案開發的1648套房全部售完,預計總共可套現135億港元。

“致藍天”一月內全部售罄

長實地產投資董事黃思聰在4月14日下午的記者會上稱,致藍天最新的銷售安排將會儘快公佈,最近受股市急升,帶來了顯著的財富效應,買家的購買能力突然上升,有不少買家在此輪銷售安排下重新登記,原本有意購買3房單位的准買家,突然將意向改成4房單位,而市場人士預計,此次510套房若售罄,長實可套現約50億港元。

實際上,“致藍天”在首輪740套房一日售罄後,長實就未有宣佈過將該樓盤售罄的計畫,只是在上週六加推了398套新房源。

“長實的風格就是有多少賣多少。”美聯物業住宅部行政總裁布少明對《第一財經(微博)日報》說。由於在4月4日和4月11日該樓盤一推出就在幾小時內迅速售完,加上之前沒有抽中的買家會再一次申請買入,布少明認為此次“致藍天”銷售一定會很理想。

“致藍天”是長實今年主打的銷售專案,如果在本月全部售完,可以完成長實今年的銷售目標45%,而長實在年初定下的今年銷售目標是300億港元,較2014年的400億港元下跌了25%。除了“致藍天”,長實今年在中國香港、新加坡、上海、北京都還有零星的樓盤需要銷售,才可完成銷售目標。

發展商加價推樓盤

股市造就財富,香港目前已經進入人人爭當房奴的時代,除了“致藍天”銷售火熱外,其他香港地產發展商也瞄準時機,準備在此次牛市中博一把。

另一香港地產商會德豐(00020.HK)旗下位於油塘的“PeninsulaEast”正準備開盤,目前公司已經為256個單位開價,都在不同程度上有加價。會德豐地產常務董事黃光耀稱,4月13日晚最新推出的106個單位,加價幅度約為1.5%至2.5%,其中全專案最貴的單位為一戶連天台頂層特色戶,優惠後價格為1254萬港元。

布少明稱,消費者反應火熱,超額認購近15倍,令發展商有底氣加價,但其加價幅度如此輕微,說明發展商是非常想儘快甩貨賣樓的。

目前,該項目已經收到了3500個登記,即將在4月15日截止申請,預計最終可收到超過4000個登記申請。同時該專案會分兩天售樓,其中週四先發售150個單位,週五發售106個單位,整個專案市值23.47億港元。

恒基地產(00012.HK)旗下的曉珀·禦也預計會在本月開售,首批預計推出30個單位。

布少明稱,由於香港金管局收緊了對房貸的比例,700萬港元以下的自用物業房貸最高只能有60%,抑制了消費者對二手物業的購買欲望,但由於“辣招”對一手樓盤的影響更小,所以購買力全部湧到一手市場,加上香港各家發展商的低價售樓策略,更吸引了不少消費者。

在購買力爆發時,發展商也更積極,美聯物業首席分析師劉嘉輝稱,該行綜合地政總署最新資料顯示,今年第一季新申請預售樓盤的住宅專案共有9個,涉及4476個單位,相比去年第四季度的2213個超過1倍,同比大增2.86倍,創下了2004年以來的同期新高。

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