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LV集團與亞洲賭王逾50億拋售上海“靴子樓”


王齊2015-05-26 07:33

那棟長得像一隻靴子的LV大廈終於要賣出去了,買家是國際私募基金。

這幢位於上海長寧區仙霞路99號的大樓有個官方的名字,叫做“尚嘉中心”。

但是由於大樓特殊的造型,有人說它像UGG那種靴子,還有好聽的說法是“舞女的裙擺”。在大部分上海人心裏,“靴子樓”和“LV大廈”這兩個俗名更為人所熟知。

澎湃新聞(www.thepaper.cn)從知情人士處獲悉,這幢大樓整體轉讓的交易已經接近達成,轉讓價格將超過50億元人民幣。

黑石基金和lv集團都未對此置評。

尚嘉中心之所以被稱為“LV大廈”,是因為和法國奢侈品集團LVMH(路威酩軒)有著密切的聯繫。

2007年,尚嘉中心地塊以14.32億元人民幣價格被掛牌出讓,當時土地樓面價為19073元/平方米。

而聯手獲取該地塊的正是賭王何鴻燊與LVMH集團,二者分別通過澳門特區旅遊娛樂集團旗下澳娛中國集團有限公司和LVMH集團旗下L Real Estate房產公司投資,各占50%股份。

這座總建築面積14萬平方米,建築總高134米,地面28層,地下4層,其中4.7萬平方米超甲級寫字樓,4.9萬平方米商業設施,其餘為配套設施用房,總投資5億,原計劃2012年開業,後因動拆遷問題延至2013年6月,歷時7年。

L Real Estate屬於LVMH的大股東貝爾納·阿爾諾(Bernard Arnault)私人持有的基金。由於LV的直接參與,在尚嘉中心LVHM旗下的品牌有將近20家店。像迪奧、路易威登、芬迪等品牌,佔據的都是商場中心最好的位置,店面規模大,產品種類多,裝修設計上也非常豪華。

此外,LVMH集團奢侈品牌帶頭入駐也帶動了PRADA集團、雲開集團和曆峰集團旗下高端品牌進駐。

在2013年正式開業時,阿爾諾和賭王何鴻燊本人都為靴子月臺。當時很多業內人士都感歎,上海頂級商場格局要變天了。一些人認為,恒隆老大的局面將面臨挑戰。

但兩年以來,大樓經營狀況並不盡如人意。2014年,靴子樓的淨收入不到2.5億元。在滿租的一片大好形勢下,靴子樓辦公樓部分的平均租金8元/平方米/天,商場平均租金9元/平方米/天。

反觀恒隆廣場,恒隆商場首層租金為95-100元/平方米/天,寫字樓平均租金10元-11元/平方米/天。恒隆年報顯示,整個恒隆廣場2014年全年的租金收入為7.72億港幣(約6.2億人民幣)。

經營不佳的同時,受中國反腐風暴影響,兩家股東去年日子都不好過。

LVMH發佈的業績簡報顯示,受中國市場影響,奢侈品及葡萄酒、烈酒滯銷,集團2014年來自持續經營業務的營業利潤達到57.15億,較2013年的60.07億歐元減少5%,為5年來首降。

此外,從2014年6月開始,澳門博彩業業績也是連續下滑。澳門博彩監察協調局資料顯示,澳門4月份博彩毛收入為191億澳門元,比上年同期(同比)下跌38.8%,這已是澳門博彩收入同比連續11個月下跌。

財務壓力下,從2014年開始,兩名股東決心把大樓所有權出售。

據悉,這幢大樓一度報價高達60億元,但預計最終的收購價格與報價還是有一定距離。

此次收購一旦達成,將是黑石在上海市場上兩年以來的第一單。黑石上一次收購還是在2013年,聯合臺灣頂新集團以18億元人民幣的價格,收購位於北京西路的華敏帝豪大廈的部分寫字樓。(地產界)

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